Le retrait-gonflement des argiles, c’est quoi ?

Certaines argiles, couramment appelées « argiles gonflantes », ont la désagréable propriété de changer de volume en fonction de l’eau qu’elles contiennent : en période de sécheresse, ces argiles se rétractent, tandis qu’elles gonflent en période pluvieuse.

De ce fait, si une construction est fondée sans précaution dans ces argiles, les fondations suivent le mouvement de celles-ci. Ce mouvement peut provoquer des fissures, évolutives en fonction des saisons, et des dégâts très importants voire irréversibles sur votre habitation et ses avoisinants.

Il est donc impératif de détecter la présence de ces argiles avant la construction, afin d’adopter un système de fondation adapté garantissant que la maison ne subira pas de dommages ultérieurs.

C’est pour éviter de telles situations qu’a été voté l’article 68 de la loi Elan, qui impose :

• dans le cas de la vente d’un terrain non bâti constructible situé en zone d’aléa fort ou moyen au phénomène de retrait-gonflement des argiles : la réalisation d’une étude de sol G1 
  (voir question « Une étude de sol est-elle obligatoire si je vends un terrain ? »)

• dans le cas de la construction d’une maison individuelle sur un terrain situé en zone d’aléa fort ou moyen au phénomène de retrait-gonflement des argiles : pour le maitre d’ouvrage, la réalisation d’une étude géotechnique de conception de type G2 ou a minima le respect des techniques particulières de construction définies par voie réglementaire. 
  (voir question « Une étude de sol est-elle obligatoire si je construis ou agrandis ma maison ? »)