Bien choisir son terrain

Construire votre maison constitue généralement une étape importante de votre vie.
Imaginez un projet durable. Avec ces quelques astuces qui devraient vous assurer de construire votre bien sur un terrain adapté à vos envies.

Quelle commune ?

Pensez à l’environnement et aux commodités qu’offrent les communes que vous avez sélectionnées.

Vous avez des enfants ou envisagez de fonder une famille ? Avez-vous des écoles à proximité du terrain convoité ?
Pas de véhicule ? Vérifiez que la commune est bien desservie par les transports en commun, ou que des pistes cyclables sont aménagées pour vous permettre de vous rendre dans les lieux de votre choix. Sans oublier de regarder les commerces de proximité !

Renseignez-vous également sur les taxes qui peuvent être applicables (habitation, foncière, aménagement…).

Prenez connaissance du certificat d’urbanisme

Ce document vous donne, en amont de votre projet, des informations sur les règles d’urbanisme liées à votre commune ou à votre lotissement. Il garantit également la stabilité de l’ensemble des renseignements donnés pendant 18 mois à compter de sa délivrance.
Attention donc, si vous souhaitez construire une maison originale aux façades arc-en-ciel sur plusieurs étages : votre commune ne le permettra peut-être pas !

Qualité du terrain

Avant d’acheter votre maison à construire, vérifiez que le terrain choisi est viabilisé, c’est-à-dire qu’il est facilement raccordable aux réseaux d’eau potable, d’électricité, de gaz et d’internet.

Par ailleurs, ce n’est pas parce qu’un terrain est déclaré constructible qu’il est de qualité. Assurez-vous que le sol pourra accueillir votre projet. Si besoin, faites appel à un spécialiste et réalisez une étude de sol afin de lever tout doute sur la longévité de votre future construction.

Respectez votre budget

En moyenne, le prix du terrain représente environ 30% du montant total de votre achat.
A cela, rajoutez environ 60% pour la construction, 10% pour les frais de notaire et du constructeur.
Par mesure de sécurité, veillez également à prévoir une petite enveloppe supplémentaire pour les frais divers et annexes qui s’ajoutent toujours lorsque l’on construit.

N’oubliez pas que le terrain idéal est parfois difficile à trouver ! Pour vous aider dans votre choix, classez les points que vous jugez indispensables ou prioritaires dans votre quête de la maison de vos rêves !

 

 

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