Bien choisir son terrain : 9 conseils avant d’acheter

Construire votre maison constitue généralement une étape importante de votre vie.
Imaginez un projet durable. Ces quelques astuces devraient vous assurer de construire votre bien sur un terrain adapté à vos envies. Bien choisir son terrain : nos 9 conseils pour vous aider.

Conseil n°1 : Définissez votre emplacement idéal

Pensez à l’environnement et aux commodités qu’offrent les communes que vous avez sélectionnées. Bien choisir son terrain, c’est faire le point sur certains facteurs clés importants au quotidien.

• Proximité des écoles et des services : si vous avez des enfants, ou projetez d’en avoir, vérifiez la présence d’écoles, crèches et autres services essentiels.

• Transports et accessibilité : un véhicule personnel n’est pas toujours indispensable. Renseignez-vous sur la desserte en transports en commun et la présence de pistes cyclables.

• Commerces et services de proximité : une boulangerie, un supermarché, une pharmacie ou encore une station essence, ces services à quelques minutes de chez vous peuvent être appréciables au quotidien.

• Fiscalité locale : comparez les taxes (foncière, aménagement, ordures ménagères) qui peuvent varier d’une commune à l’autre.

L’accessibilité est un point important lors de votre choix. Un terrain bien desservi va simplifier votre quotidien. Mais pas que ! Il va également valoriser votre maison sur le long terme. Vérifiez la qualité des accès (routes praticables, stationnements, transports en commun). Assurez-vous par ailleurs que le trajet domicile-travail est acceptable.

Conseil n°2 : Vérifiez les règles d’urbanisme locales

Le certificat d’urbanisme est un document qui vous donne, en amont de votre projet, des informations sur les règles d’urbanisme liées à votre commune ou à votre lotissement.

• Il indique les servitudes, la constructibilité et les éventuelles restrictions architecturales.

• Il est valable 18 mois (à prendre en compte dans votre planning).

• Certaines communes imposent des styles de façade, des hauteurs limitées ou des matériaux spécifiques.

Attention donc, si vous souhaitez construire une maison originale aux façades arc-en-ciel sur plusieurs étages : votre commune ne le permettra peut-être pas ! Bien choisir son terrain, c’est vérifier que son projet est réalisable.

Conseil n°3 : Étudiez la qualité du sol avant d’acheter

Un terrain constructible ne signifie pas qu’il est adapté à votre projet !

• Réalisez une étude de sol pour vérifier sa stabilité et sa capacité à supporter votre future maison.

• Ayez en tête que les terrains trop argileux, meubles ou pente peuvent entraîner des frais supplémentaires en fondations et en aménagement.

• Si le terrain a été remblayé, vérifiez qu’il a été correctement stabilisé.

Si besoin, faites appel à un spécialiste et réalisez une étude de sol afin de lever tout doute sur la longévité de votre future construction.

Conseil n°4 : Assurez-vous que le terrain est viabilisé

Avant d’acheter votre maison à construire, vérifiez que le terrain choisi est viabilisé, c’est-à-dire qu’il est facilement raccordable aux réseaux d’eau potable, d’électricité, de gaz et d’Internet.

Si ce n’est pas le cas, renseignez-vous sur les coûts et les délais de raccordement auprès des différents fournisseurs.

Vérifiez par ailleurs la présence d’un assainissement collectif ou s’il faudra installer une fosse septique.

Conseil n°5 : Bien choisir son terrain, c’est respecter son budget

En moyenne, le prix du terrain représente environ 30% du montant total de votre achat.
À cela, ajoutez environ 60% pour la construction, 10% pour les frais de notaire et du constructeur.
Par mesure de sécurité, veillez également à prévoir une petite enveloppe supplémentaire pour les frais divers et annexes qui s’ajoutent toujours lorsque l’on construit.

Conseil n°6 : Évaluez l’exposition et l’orientation du terrain

Un bon ensoleillement, c’est plus de confort et une meilleure performance énergétique de votre maison. Idéalement, optez pour une orientation sud des pièces de vie pour maximiser la luminosité. Vérifiez si les terrains très ombragés ou exposés aux vents dominants. Bien choisir son terrain, c’est anticiper son cadre de vie futur !

Conseil n°7 : Prenez en compte les risques naturels et environnementaux

Attention, certains terrains sont situés en zone inondable, argileuse ou à risque de glissement de terrain. 

• Consultez le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour éviter les mauvaises surprises.

• Lors de votre plan de construction, envisagez la viabilité d’une cave ou d’un sous-sol face aux risques d’humidité.

Conseil n°8 : Renseignez-vous sur les projets d’urbanisme futurs

Un environnement calme aujourd’hui peut évoluer demain ! Consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour voir si des infrastructures sont prévues, ou bien peuvent l’être. Évitez d’acheter un terrain proche d’une future autoroute ou d’un futur centre commercial !

Conseil n°9 : Bien choisir son terrain, c’est faire appel à des professionnels pour sécuriser son projet

Un achat immobilier ne s’improvise pas. Pour cela, entourez-vous de professionnels experts dans leur domaine pour vous aider à bien choisir votre terrain.

• Consultez un géomètre pour définir précisément les limites du terrain.

• Faites appel à un notaire pour vérifier l’historique foncier et éviter les litiges.

• Un architecte ou un constructeur peut vous aider à valider la faisabilité de votre projet.

N’oubliez pas que le terrain idéal est parfois difficile à trouver ! Pour vous aider dans votre choix, classez les points que vous jugez indispensables ou prioritaires dans votre quête de la maison de vos rêves ! Et bien évidemment, vous pourrez vous appuyer sur les experts myGéoᵀᴹ pour vous assurer de la qualité du sol de votre futur projet, et sécuriser ainsi votre projet ! 

 

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